Al llarg d’aquestes setmanes hem estat al pendent de les novetats relacionades amb les clàusules terra. En un article anterior titulat Resolem algunes preguntes sobre les clàusules sòl, parlàvem breument sobre com saber si es té una clàusula sòl en la hipoteca.
Connectant un cop més amb aquest tema tan controvertit, en aquest article el nostre objectiu és ampliar una mica més aquesta informació. A continuació analitzem quines són les principals pistes per identificar la clàusula sòl dins el contracte hipotecari:
1. – Que l’usuari estigui pagant el mateix en la seva quota mensual tot i el descens d’interessos continus.
2. – Tenir clar que la clàusula apareix en l’escriptura del préstec hipotecari (no confondre amb les escriptures de l’habitatge) i sota epígrafs amb títols com: “límits a l’aplicació de l’interès variable”, “límit de la variabilitat” o “tipus d’interès variable “.
3. – La “clàusula sòl” no apareix amb aquesta mateixa nomenclatura i cada entitat bancària ha pogut denominar-la de forma diferent. Però tot i que cada hipoteca està redactada d’una manera diferent, aquesta clàusula sol trobar-se en les “estipulacions” o “Clàusules financeres” a l’apartat “interessos”.
4. – On es detallen les “Condicions financeres” del préstec, es troben frases com aquestes:
… El tipus d’interès ordinari resultant del que anteriorment pactat no podrà ser mai inferior a X ENTERS PER CENT ANUAL (X, 00%) …
… Es fixa el tipus d’interès màxim en el XX% nominal anual i el tipus d’interès mínim al X% nominal anual …
… Qualsevol que sigui el que sigui de la revisió del tipus d’interès, el tipus aplicable d’interès ordinari, així com el substitutiu, en cap cas serà superior al XX, 00% ni inferior al X% …
… Sense perjudici del que s’ha indicat anteriorment, el tipus d’interès aplicable en cada període no podrà ser inferior al X% nominal anual ni superar el XX% nominal anual …